Реклама
Дачные некоммерческие товарищества/партнерства могут приобрести в собственность зоп. Печать E-mail

Уважаемые владельцы и покупатели земельных участков!

Кроме: можайского направления и павлово-пасадского направления. 

 В настоящее время дачные некоммерческие товарищества/партнерства (далее по тексту именуемые – «ДНП»), образованные собственниками земельных участков на территории не организованных дачных поселков (дачные поселки, участки в которых продаются без обязательств по подведению каких-либо коммуникаций), могут приобрести в собственность земли общего пользования (далее по тексту – «ЗОП») на следующих условиях:
1. Членами ДНП должны быть не менее 75% собственников земельных участков, находящихся на Территории Поселка.
1.1. Если на Территории Поселка организовано несколько ДНП, переговоры о передаче ЗОП ДНП возможны, только если условия использования ЗОП согласованы между всеми ДНП.
2. Количественный состав членов ДНП и решение о приобретении ЗОП в собственность ДНП, должны быть подтверждены документально (на собрании членов ДНП должен присутствовать нотариус, который заверит протокол собрания и подписи присутствовавших членов ДНП).
3. Условия передачи отдельных видов ЗОП.
 3.1. Внутрипоселковые дороги и зоны отведённые под размещение КПП (Контрольно Пропускного Пункта) и мусоросборника - продаются ДНП по минимально возможной цене, после получения соответствующего письменного запроса от ДНП.
 3.2. Участки под размещение трансформаторных (ТП) и газораспределительных (ГРП) подстанций (если такие участки предусмотрены проектом дачного поселка). Такие ЗОП сначала передаются ДНП в аренду для получения технических условий на электро- и/или газоснабжение. После получения ДНП технических условий, участки продаются ДНП по минимально возможной цене.
 3.3. Участки под детские и спортивные площадки, автостоянки и административные здания (если такие участки предусмотрены проектом дачного поселка). Продажа таких ЗОП возможна, только после приобретения ДНП ЗОП перечисленных в п.п. 3.1.- 3.2.
При соблюдении вышеуказанных условий, процедура продажи ЗОП выглядит следующим образом:
1. ДНП направляет ООО «УК «Финансы и Недвижимость» письмо, подтверждающее намерение ДНП приобрести в собственность ЗОП по заранее согласованной членами ДНП цене. К письму прикладываются копии документов, перечень которых приведен ниже (Перечень документов №1).
2. ООО «УК «Финансы и Недвижимость» проводит проверку (экспертизу) представленных ДНП документов и соблюдения вышеупомянутых условий приобретения ЗОП в собственность ДНП. Данная процедура не проводиться, если создание ДНП и принятие в его члены не мене 75% собственников земельных участков находящихся на Территории Поселка, проведены с участием представителя ООО «УК «Финансы и Недвижимость» и в присутствии нотариуса.
3. ООО «УК «Финансы и Недвижимость» организует подготовку и направление в Правительство Московской области извещения о намерении собственника продать ЗОП (срок исполнения до 2 недель). Одновременно специалистами ООО «УК «Финансы и Недвижимость» готовится форма договора купли-продажи ЗОП и передаточного акта (проекты документов направляются на согласование в ДНП).
4. В течение 2 недель по истечении 30 дней с даты передачи извещения в Правительство Московской области, председатель правления ДНП будет приглашен для подписания договора купли-продажи ЗОП. Одновременно с подписанием договора ДНП должно предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности (Перечень документов №2).
5. В течение 5 рабочих дней после подписания договора купли-продажи ЗОП, уплаты предусмотренной договором стоимости ЗОП и предоставления документов необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности, сотрудники ООО «УК «Финансы и Недвижимость» передают документы, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственную пошлину за регистрацию права собственности ДНП на ЗОП уплачивает покупатель (ДНП).
6. По истечении 30 дней с момента подачи документов в полномочный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДНП получает свидетельство о праве собственности на ЗОП.

1                      Перечень  документов №1

  • Устав ДНП (все листы) (нотариально заверенная копия)
  • Протокол о создании ДНП (нотариально заверенная копия)
  • Протокол о назначении Председателя Правления ДНП (нотариально заверенная копия)
  • Протокол об утверждении последней редакции Устава (нотариально заверенная копия)
  • Свидетельство о присвоении ОГРН (нотариально заверенная копия)
  • Свидетельство о присвоении ИНН (нотариально заверенная копия)
  • Свидетельства о внесении изменений в учредительные документы ДНП за весь период деятельности (нотариально заверенная копия)
  • Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата (нотариально заверенная копия)
  • Выписка из ЕГРЮЛ. Дата получения выписки, не более 30 календарных дней на момент предоставления - оригинал.
  • Документ (протокол/решение компетентного органа ДНП), подтверждающий соблюдение условий (сделать ссылку на условия), необходимых для приобретения в собственность зон общего пользования (нотариально заверенная копия).

2                       Перечень документов №2  

  • Нотариальная доверенность на регистраторов (оригинал + нотариально заверенная копия)
  • Устав ДНП (заверенный ИФНС)
  • Протокол о создании ДНП (оригинал + копия, заверенная ДНП)
  • Протокол о назначении Председателя ДНП (оригинал + копия, заверенная ДНП либо нотариально)
  • Протокол об утверждении последней редакции Устава  (оригинал +  копия, заверенная ДНП либо нотариально)
  • Свидетельство о присвоении ОГРН (нотариально заверенная копия)    
  • Свидетельство о присвоении ИНН (нотариально заверенная копия)
  • Свидетельства о внесении изменений в учредительные документы ДНП за весь период деятельности (нотариально заверенные копии)
  • Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата (нотариально заверенная копия)
  • Выписка из ЕГРЮЛ  давностью не более 30 календарных дней на момент подачи документов на регистрацию (оригинал, после регистрации не возвращается)
  • Протокол (Решение) компетентного органа ДНП, в соответствии с действующим законодательством и уставом ДНП, об одобрении приобретения соответствующего земельного участка (Например: Протокол об одобрении сделки - 2 экз. оригинала)
  • Документ подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок (оригинал)
 
« Пред.   След. »
Вернуться