Уже осенью 2009 года в дачных поселках, организованных Компанией, были созданы первые ДНП. Председатели ДНП стали обращаться с заявлениями о передаче им ЗОП. Первоначально данные заявления рассматривались в Компании совместно с собственниками земельных участков и принималось решение о продаже всех ЗОП, выделенных согласно схемы межевания (ДНП «Литвиново 2009», ДНП «Мечта», ДНП «Поддубье» и др.).

Однако, уже через месяц в Компанию стали поступать обращения граждан - членов ДНП, которые обращали наше внимание на то, что ЗОП предлагаются к продаже в качестве индивидуальных земельных участков некоторыми новоиспеченными председателями.

Кроме этого, в нескольких дачных поселках были созданы и зарегистрированы несколько ДНП (в соответствии с федеральным законом ДНП могут организовать три человека и более), которые не могли согласовать между собой условия использования ЗОП. К слову сказать, в таких ситуациях некоторые ДНП просили Компанию стать неким третейским судьей с целью разрешить возникший между двумя ДНП спор.

Чувствуя свою социальную ответственность за граждан, приобретающих земельные участки в дачных поселках, организованных Компанией, мы вынуждены были потратить силы и средства на разработку Регламента общения с дачными некоммерческими объединениями (далее Регламент) в целях придания работе с ЗОП системного характера, позволяющего исключить злоупотребления со стороны отдельных лиц.

В целях создания эффективного механизма противодействия злоупотреблениям, связанным с ЗОП, при разработке Регламента был обобщен и учтен весь тот негативный материал, который стал известен Компании.

Именно поэтому Регламент содержит такие положения, как:

- минимальное количество членов ДНП;

- очередность передачи ЗОП различного назначения и условия, которые необходимо для этого выполнить;

- нотариальное заверение подписи на предоставляемых в Компанию документах от ДНП, на основании которых принимаются решения;

- оформление соглашения об условиях использования ЗОП между всеми ДНП, образованными в дачном поселке.

Условие о наличии в составе членов ДНП не менее 75% собственников земельных участков, находящихся на территории организованного дачного поселка, позволяет учесть мнение большинства граждан о том, где и что необходимо построить на ЗОП для наиболее комфортных условий проживания и отдыха.

Условие об очередности в продаже ЗОП на основании предоставленных в Компанию документов от ДНП, однозначно устанавливающих целевое использование дачных ЗОП, позволяет оградить собственников земельных участков от злоупотреблений со стороны отдельных лиц, нацеленных на завладение ЗОП с целью их дальнейшей перепродажи третьим лицам. Условие о нотариальном заверении подписей в документах от ДНП позволяет предупредить возможные мошеннические действия, нацеленные на завладение ЗОП с целью их дальнейшей перепродажи третьим лицам.

Условие, согласно которому между всеми ДНП, образованными в дачном поселке, должен быть согласован порядок использования ЗОП, позволяет защитить собственников земельных участков – членов ДНП, которому не были реализованы ЗОП от злоупотреблений некоторых новоиспеченных председателей ДНП - владельцев ЗОП.

Кроме этого, в целях повышения защиты прав граждан – собственников земельных участков от злоупотреблений с ЗОП (перепродажа третьим лицам), в Компании принято неординарное решение – за счет собственных средств провести межевание земельных участков, относящихся к ЗОП для постановки на отдельный кадастровый учет ЗОП различного целевого назначения. Например, на земельном участке с кадастровым № 00:00:0000000:01, площадью 6 соток, относящемся к ЗОП согласно первоначальной схемы межевания, предусматривалось разместить трансформаторную подстанцию, автостоянку, мусоросборник и пожарный водоем. После межевания земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:01 получаем 4 земельных участка:

1. Земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:02 для размещения трансформаторной подстанции площадью 1 сотка.

2. Земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:03 для размещения автостоянки площадью 3 сотки.

3. Земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:04 для размещения мусоросборника площадью 1 сотка.

4. Земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:05 для размещения пожарного водоема площадью 1 сотка.

Таким образом, дробление участка площадью 6 соток (выглядит коммерчески привлекательным для дачного строительства), существенно снижает риск его перепродажи третьим лицам в качестве индивидуального земельного участка (земельный участок площадью 1÷3 сотки, т.е. < 6 соток, как правило, не интересен для использования под дачное строительство).

В конечном итоге применение Регламента общения с дачными некоммерческими объединениями имеет своей целью добиться создания в дачных поселках надежных административных структур, работающих исключительно на благо членов ДНП и передать именно этим структурам в управление ЗОП, для всестороннего развития дачных поселков и дальнейшей комфортной жизни в них наших клиентов.