Цены на земельные участки в Подмосковье упали до 50% по сравнению с летом прошлого года. Сделок практически не происходит. На большие земельные угодья дисконт уже может составлять до 70-75% в зависимости от направления и категории земли. 
Самые дорогие сотки находятся на Рублево-Успенском и всех западных направлениях и на отдалении до 25 км от МКАД. В пределах 50 км от МКАД цена одной сотки на престижном новорижском направлении, может доходить до 25-30 тыс. долларов. Чуть дешевле стоит земля на Киевском направлении. Но на, например, 55 км от кольцевой дороги точно такая же сотка стоит уже 4-4,5 тыс долларов. 

По данным специалистов земельного рынка, активность рынка подмосковной загородной недвижимости близится к нулю. Интерес покупателей к готовым и строящимся объектам сохранился, но до конкретных сделок дело доходит редко. Светлана Земцова, директор департамента маркетинга агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», озвучивает следующие цифры: «Количество зарегистрированных в нашей компании клиентов за январь и первую неделю февраля превышает уровень аналогичного периода прошлого года почти на 10%. Однако пока эта активность привела действительно лишь к единичным сделкам (необходимо отметить, что это были сделки по объектам в наивысшем ценовом сегменте предложения). Большая часть покупателей, по-прежнему, не торопится принимать решение о покупке и часто делает владельцам интересующей их недвижимости предложения, на которые продавцы согласиться не могут - все-таки на элитном рынке ожидать супердисконтов не приходится». 

Одни сокращают людей и магазины, другие продают проекты, третьи спешат заполнить освобождающиеся ниши. Тактика девелоперов, арендаторов, ритейлеров и проч. незамысловата: сокращение издержек и максимальное получение cash flow. Сложно всем, нет ни одной девелоперской компании (за редчайшим исключением), которая была бы «в хорошей форме», считает Владимир Пинаев, управляющий директор компании Jones Lang LaSalle. По его мнению, кризис переживет не более половины девелоперов.
«На ближайшие год-два стратегии застройщиков — работать в ноль, чтобы пережить кризис, не потерять бизнес, сохранить команду, репутацию на рынке и завершить существующие проекты», — соглашается Андрей Князев, гендиректор Mozaik Development.

Стоимость квартир в Москве, не смотря на кризис, все еще остается выше, чем домов в коттеджных поселках. При этом потребитель часто рассматривает покупку загородного дома как второго, но не всегда может себе это позволить. О том, какова картина продаж поселков в Подмосковье на сегодняшний день, можно ли считать загородную недвижимость инвестиционной и чем девелоперы пытаются привлечь покупателя сегодня, нам рассказала Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.
С самого начала необходимо отметить, что спрос на загородную недвижимость в Московской области является сезонным. Периоды покупательской активности приходятся на весну и осень. Март - начало весеннего подъема, не в последнюю очередь потому, что девелоперы начинают строительство поселков.